손으로 하는 부동산 공부 - 서초구(잠원에 폴인러브)

손품으로 알아보는 두 번째 서울지역을 바로 강남 옆에 있는 서초구 입니다.

서초구는 원래 강남구와 하나였지만, 따로 떨어져나와 서초구가 되었다고 하는데요.

그림에서 보시다시피 

 

서초구 중에서도 주택지가 몰려있는 위의 파란색 선 안에 있는 지역에 대해 조금 더 자세히 알아보았습니다.

서초구 집값 & 대장아파트 & 재개발

서초구 집값 1,2위를 달리는 반포동과 잠원동은 현재 그냥 '재개발''재건축'중 이라고 말해도 될 듯 합니다.

이 많은 아파트들이 다 재건축 재개발 이슈가 있는 곳 이라고 하는데요.

그에비해 원래 부자동네였던 방배동은 상대적으로 낡은 아파트들과 기타 여러가지 요인으로 인해 집값이 높지 않은 것을 볼 수 있습니다.

그래서 그런지 아직 신축이라 볼 수 있는 반포의 아크로리버파크와 잠원동의 아크로리버뷰신반포 가 평단가 상위를 차지하고 있으며, 그 외 곧 재건축 재개발을 앞둔 오래된 아파트들이 상위 가격을 형성하고 있습니다.

그 외의 지역에서는 서초동에서 신동아 1,2차 재건축과 남양연립가로주택정비사업이, 방배동에도 몇몇개의 재건축과 재개발 사업이 이루어지고 있습니다.

서초구 호재

1. 일자리

* 강남 일자리호재 + a

2020/04/27 - [부동산 공부] - 손으로 하는 부동산 공부 - 강남구(가까이하기엔 너무 먼 그대)

* 서초동 삼성타운 옆 롯데부지의 새로운 일자리 가능성

* 서리풀터널 개통으로 인해 강남구 일자리가 조금씩 넘어올 가능성

* 서리풀공원 주변의 명품 오피스타운

* 서초구의 재건축 후 주변상권 발달

2. 교통

* 경부고속도로 복개공사로 끊어졌던 서초구 오른쪽 지역의 연결성

* 신분당선 연장과 그 외 강남구를 통과하는 3,7,9호선 지하철 확장

3. 새 주거시설

* 서초의 거의 대부분 지역에서 재개발 재건축 사업 진행중

나의 관심아파트

한강뷰가 보이고, 공원도 있고, 청담고까지 옮겨온다면 초, 중, 고등학교가 모두 있는 잠원동이 강의를 듣는 내내 내 마음을 사로잡았다.

첫 눈에 반한 잠원동의 단 하나의 단점은 역시 평단가가 너무 비싸다는 점.

빠숑 님 께서 알려준 아직 가격이 저렴한 잠원동의 몇몇 아파트들을 찾아본다.

주거하기로는 강남구보다 더 매력있는 곳 인 것 같다.

 

 

 

※ 빠숑님의 온라인강의와 네이버 지도, 부동산 지인, 호갱노노의 정보 + 개인적인 의견이 첨가된 글 입니다.