세상 모든 스토리

공인중개사 공부를 시작하다. 작년 5월, 다니던 직장을 그만두고 쉬면서 진로에 대한 고민을 많이 했습니다. 물론 지금 하는 일도 취직은 금방 되지만 나이가 들었다는 것이 유리하게 작용할 수 있는 직업은 무얼까? 오래도록 할 수 있는 직업은 어떤 게 있을까? 고민하다가 선택한 직업이 바로 공인중개사 였습니다. 현재 어느 지역을 가던 상가에 적어도 한 두개 이상은 공인중개사무소가 있는데요. 그만큼 포화된 시장이라는 이야기도 되겠지만, 또 그만큼 장사가 되기에 한집건너 한집 공인중개사가 있지 않겠나... 라는 나름 긍정적인 생각을 가지고 시작한 공부. 다행히 1차에 무사히 합격아였습니다.^^ 공인중개사 시험과목 은? 공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어져 있으며 공인중개사 1차시험과목 은 부동산학개론과 민법..

오늘 알아볼 과천시는 저의 최대 관심지역 중 하나입니다. 제가 차를타고 많이 지나다니는 곳 인데요. 그럼에도 불구하고 강남구와 서초구급으로 비싼 집값을 자랑하지만 부동산 공부를 하기 전까지 왜 이곳의 땅값이 이렇게 비싼지 알지 못했는데 오늘 기회로 과천시의 저력을 잘 알 수 있었습니다. 과천시 지도 먼저 네이버부동산을 통해 본 과천시의 지도입니다. 갈현동에는 군부대, 막계동에는 서울랜드, 주암동에는 렛츠런파크 서울(과천경마공원) 외 큰 단지를 형성하는 주거시설은 없으며 주로 중앙동, 부림동, 별양동, 원문동 을 중심으로 아파트단지가 형성되어 있는데요. 과천시 시세 & 대장아파트 이 네 곳 중 시장강도와 가격면에서 부림동이 가장 높으습니다. 부림동에서 평단가가 가장 비싼 아파트는 주공9단지이며 12월 입주..

이번 지역은 저의 어릴 적 꿈이었던 여의도가 속해있는 영등포구 입니다. 국회의사당과 여러 방송국 건물, 여의도 한강공원 등으로 굉장히 세련되고 있어보이는 지역 중 하나가 바로 여의도 였는데요. 여의도는 지금까지도 양질의 일자리가 많은 반면 주거시설은 별로 없어 언제라도 능력이 된다면 들어가도 좋을 지역 중 하나라고 합니다. 저의 로망 여의도 뿐 아니라, 요즘 재개발이 한창인 신길과 요즘 외국인들이 한국인보다 더 많이 산다는 대림동, 영등포시장이 있는 영등포동, 당산동 등 많은 동들이 있는데요. 이 중 대림동은 황금노선인 2호선과 7호선이 지나감에도 불구하고 외국인들이 많은 동네라는 인식때문에 입지 대비 수요가 많이 없고, 가격도 별로 높지 않은 동네라고 합니다. 반면 재개발중인 신길동과 2,5,9호선이 ..

양천구는 크게 동쪽부터 목동, 가운데는 신정동, 서쪽에는 신월동 3개의 동이 있습니다. 이 중 목동은 '목동'이라는 이름만으로도 프리미엄이 되는 지역인데요. 양천구의 가격만 보더라도 목동>신정동>신월동 순이며 가운데에 있는 신정동 역시 목동과 가까운 쪽과 신월동과 가까운 쪽이 다를 정도로 목동이라는 이름의 가치는 큰 듯 합니다. 교통은 목동 위쪽으로 9호선이, 가운데로는 5호선이, 그 밑으로는 2호선 지선이 지나가고 있습니다. 9,5호선 모두 여의도와 강남으로 출퇴근하기가 좋아보이나 9호선은 너무 위쪽에 있어 활용도가 높지 않아보이며 양천구에서는 주로 5호선과 2호선 지선을 많이 이요할 듯 합니다. 이 중 2호선 라인은 본래 지하철라인이라기보다는 신정네거리역에서 신도림역까지만 운행하는 노선으로 메인노선보..

광진구는 가볼 때 마다 '참 조용한 동네다'라고 느꼈습니다. 동네 자체가 소음 없이 조용하다는 뜻 보다는 10년 전이나 지금이나 변화가 크지 않아 조용하게 느껴진다는 의미가 더 큰데요. 호갱노노 지도에서 살펴봤듯이 2, 5, 7호선 메인라인이 지나가 교통적인 면으로는 굉장히 편리하고, 밑에 한강을 끼고있어 입지적으로 더할나위없이 좋으나, 일자리나 교통호재가 크게 없습니다. 주로 대학가나 강남, 강북권 출퇴근하는 직장인을 위한 수익형 부동산, 오피스텔이 있으며 수요고 꽤 있어 이쪽은 월세수익적인 면으로 접근하기도 좋다고 합니다. 광진구 시세 / 대장아파트 시장강도는 구의가 높으나 전세수요가 거의 없고, 가격은 광장동이 가장 높은 것으로 볼 때 구의동에는 주로 자가 수요가 많아보이는데요. 두 지역을 비교해보..

강동구는 이름 그대로 서울 동쪽의 끝에있는 지역으로써 강남과도 가까우면서 경기도 하남, 구리와도 인접해있어 현재 여러가지로 변화가 많은 곳 이라고 할 수 있습니다. 암사동과 고덕동 위로는 한강이 지나다니기도 하는데요. 그러나 안타깝게도 한강뷰의 이점을 살리지 못하고, 암사동은 유적지로인한 개발제한이, 고덕동에는 생태공원과 고덕산으로 인해 살리지 못하고 있는 지역이기도 합니다. 또 한 가지 안타까운 점은 송파구와 붙어있는 천호동의 경우 밤상권과 다세대 주택이 많아 발전이 잘 되지 않고 있다는 점 인데요. 이 구역이 재정비가 끝난다면 강남과 인접해있다는 이점을 살려 지금보다 훨씬 더 많이 발전할 수 있을 것으로 생각됩니다. 강동구 시세 / 대장아파트 현재 강동구는 가격면으로는 새 아파트가 많이 들어선 고덕동..

부동산 공부를 하다보니 신축, 청약, 새아파트에 대한 수요와 갭투자, 가치투자 에 대한 이야기가 많습니다. 부동산 초보이다 보니 재건축과 재개발의 차이부터 아파트 재건축시 어느 시점에 얼마만큼의 이익이 들어오는지, 기간이 얼마나 걸리는지도 모르겠고 헷갈리는 점도 많아 오늘은 재건축과 재개발에 대해 조금 더 알아보았습니다. 저처럼 부동산 초보인 분들께 많은 도움이 되었으면 합니다. 재개발 재건축 차이 먼저 같은 듯 다른 듯 한 재개발과 재건축의 차이먼저 알아보겠습니다. 재개발이란? 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시건강을 개선하기 위한 사업 으로 조합원 자격은 토지 또는 건축물을 소유하거..

오늘은 면적으로만 본다면 길어서 한강과 가장 많이 맞닿아있는 마포구에 대한 이야기 입니다. 많은 분들이 선호한다는 한강을 길게 끼고있는 곳 이지만 아직 다른 곳들에 비해 한강 발달이 크게 되지 않아 그쪽으로의 발전이 더욱더 기대되는 곳 인데요. 대학가도 밀집되어있고, 2,4,5,6호선과 공항철도, 경의중앙선까지 교통도 편리한 지역입니다. 마포구 하면 머릿속에 떠오르는 대표적인 곳들은 '홍대' '망리단길' '대학로' 등이 있습니다. 대학가가 밀집되어있어 밤에 활발한 상업시설이 주로 발달했던 마포구 인데요. 요즘에는 아현동, 염리동, 공덕동 쪽을 중심으로 뉴타운과 재개발이 진행되고 있어 동쪽지역을 중심으로 주거지역으로 변모해가고 있으며 상권도 점점 고급화되어가고 있는 중 이라고 합니다. 또 위쪽 상암동은 예..

마용성 중 용산이 주거지역보다는 업무지구의 특징을 보였다면 성동구는 확실히 주거지역이라는 이미지가 강한 곳 인 듯 합니다. 아래로는 강남과 서초, 왼쪽으로는 용산과 접해있으며 2,3,5호선 등이 지나다녀 업무지구로의 출퇴근이 용이하기 때문에 일자리 배후지역으로 각광받고 있는데요. 녹지공간도 있고 한강과 중랑천이 흐르고 있어 풍수적으로도 좋은 위치이며 그런지 강북권 중에서는 꽤나 좋은 평가를 받고 있다고 합니다. 그 중에서도 특히 한강변에 위치한 성수동, 금호동, 옥수동 쪽이 가격이 높은 편 인데요. 저는 개인적으로 요즘 3호선 라인이 있고, 두 개의 강물이 만나는 지역인 옥수동에 눈이 많이 가고 있답니다. 성동구 시세&대장아파트 요즘 성동구에서 가장 핫한 대장아파트를 찾으라고 한다면 많은 분들이 성수동 ..

용산구는 옛날부터 외국인들이 주로 머물던 땅 이라고 합니다. 가장 최근까지 용산의 가운데 땅은 주한미군기지로 쓰이면서 서울의 가운데에 위치함에도 불구하고 상대적으로 발전이 더딘 지역이 바로 용산인데요. 미군부대가 평택으로 이전하기 시작하면서 용산구의 가치가 점점 오르고 있는 실정이라 저도 이곳을 눈여겨보고 있는 중 입니다. 네이버지도에서 본 용산구의 모습입니다. 용산구의 주요 주거지역은 파란색 원 안의 이촌동과 서빙고동 입니다. 그리고 빨간 원안에 원효로동, 용문동, 효창동, 청파동 쪽은 재건축과 재개발 특히 한강로 1가 한강로 2가 한강로 3가를 따라 재개발이 이루어지고있는 지역이라 관심있게 지켜보고 있습니다. 용산구 시세 대장아파트 용산구에서 가장 유명한 3개동인 한남동과 이촌동, 서빙고동 세 곳의 ..