손으로 하는 부동산 공부 - 용산구(앞으로가 더욱 기대되는 용산)

용산구는 옛날부터 외국인들이 주로 머물던 땅 이라고 합니다.

가장 최근까지 용산의 가운데 땅은 주한미군기지로 쓰이면서 서울의 가운데에 위치함에도 불구하고 상대적으로 발전이 더딘 지역이 바로 용산인데요.

미군부대가 평택으로 이전하기 시작하면서 용산구의 가치가 점점 오르고 있는 실정이라 저도 이곳을 눈여겨보고 있는 중 입니다.

네이버지도에서 본 용산구의 모습입니다.

용산구의 주요 주거지역은 파란색 원 안의 이촌동과 서빙고동 입니다.

그리고 빨간 원안에 원효로동, 용문동, 효창동, 청파동 쪽은 재건축과 재개발 특히 한강로 1가 한강로 2가 한강로 3가를 따라 재개발이 이루어지고있는 지역이라 관심있게 지켜보고 있습니다.

용산구 시세 대장아파트

용산구에서 가장 유명한 3개동인 한남동과 이촌동, 서빙고동 세 곳의 시세를 먼저 조사해 보았습니다.

부동산 지인에서 평단가를 검색한 결과인데요.

한남동은 한남뉴타운 계획으로 앞으로도 시세가 계속 올라가지 않을까 생각되며 재건축 이슈가 있는 이촌동의 한강맨숀, 이촌코오롱, 그리고 서빙고동의 신동아아파트 등 상대적으로 오래된 아파트들의 시세가 대단합니다.

이촌동의 현대맨숀도 리모델링을 앞두고 있다고 합니다.

시세가 높은 곳은 강남구와 서초구 못지 않게 높은 것을 볼 수가 있습니다.

그럴 수 밖에 없는 것이 아파트 입주 물량이 매년 거의 꾸준히 있어왔지만 매우 조금인데요.

아파트보다는 주상복합 건물이 많으며 업무시설 위주로 개발이 계획되어 있기 때문에 아파트가 들어선다면 무조건 입주가 잘 될 것으로 생각됩니다.

용산구 호재

1. 일자리

* 상권의 고급화 - 용산은 해방촌, 경리단길, 이태원, 동부이촌동, 한남동 등 많은 곳의 상권이 활성화되어 있어 재개발을 통해 상권이 꾸준히 고급화될 것

2. 교통

* GTX-A, GTX-B노선

* 서울-용산-한남 간 철도 뚜겅 덮으려는 계획 진행된다면 호재로 작용

3. 재건축/재개발

* 외국인아파트, UN사부지. 캠프킴부지, 용산역 주변 개발예정

* 2000년도 이후 아파트는 갭투자용으로도 좋지만 용산구 아파트 부족으로 인해 모든 곳이 가치투자를 할 수 있을 것.

용산구를 마치며...

용산구는 현재도 예전보다 가격이 많이 올랐지만 앞으로는 더욱더 가치가 상승할 것이라 믿어 의심치 않을 곳 인 것 같습니다.

2,3,7,9호선이 지나는 것은 아니나 여의도와 강남, 서초 모두와 맞닿아있으며 새로운 노선도 신설되고, 개발호재도 넘쳐나는 이곳.

앞으로 부동산 공부를 하며 어떻게 발전해나가는지 지켜보는 재미가 쏠쏠할 듯 한 지역입니다.

가치투자할 가치 1000%로 생각합니다.

 

 

 

※이 글은 빠숑님의 부동산 정규강의, 호갱노노, 부동산지인, 네이버부동산 을 참고하여 저의 생각과 강의 내용을 정리한 글 입니다.