손으로 하는 부동산 공부 - 송파구(잠실권역과 그렇지 않은 지역으로 나뉜다.)

요즘 부동산공부를 하면서 많이 듣는 단어들이 강남3구, 마용성, 노도강 과 같은 것 들 인데요.

오늘은 이 중 강남구, 서초구에 이은 강남3구의 마지막 송파구 에 대해 공부해 보았습니다.

강남구의 오른쪽에 위치한 송파구는 잠실대교, 잠실철교, 올림픽대교, 천호대교 로 강북과 연결되어 있으며 인구가 67만명이 넘는, 서울에서 가장 많은 인구를 보유하고 있는 구 입니다.

일자리가 많은 강남구 삼성동과 맞닿아있는 잠실동의 경우 삼성동의 배후지 역할을 톡톡히 해내고 있는데요.

송파구 시세 및 대장아파트

그래서 송파구의 시장가격을 보면 잠실동과 신천동이 압도적인 상위권을 차지하고 있고, 우리가 흔히 부르는 강남3구의 송파구는 바로 이 곳을 의미한다고 합니다.

잠실동의 대장아파트들을 살펴보면 평단가가 높은 지역이 잠실엘스, 잠실리센츠, 잠실트리지움, 우성1,2,3차, 아시아선수촌 아파트 정도가 있습니다.

파란색 칠을 한 잠실주공5단지는 재개발이 미뤄지고 있지만 확정이 된다면 지금보다 훨씬 높은 가격을 웃돌 것으로 보이는 지역이라고 합니다.

그 외 대규모단지로 이슈가 되었던 가락동의 헬리오시티, 거여동과 마천동의 뉴타운개발 등등 이곳도 강남구와 서초구 만큼은 아니지만 좋아질 지역 중 하나인데요.

송파구 호재에 대해 알아보겠습니다.

송파구 호재

1. 일자리

* 동부지방법원과 검찰청이 구의역에서 문정동으로 넘어옴으로써 송파구에 새로운 일자리와 오피스타운이 들어서고 있습니다.

* 잠실의 롯데월드타워 건립 후 일자리가 1만명 정도 생겨났으며 잠실 종합운동장 앞 아시아공원을 재정비해 MICE시설과 주변 상업화가 진행될 예정입니다.

* 전체적인 송파구 재개발과 재건축 등 정비로 인항 상업시설 활성화가 기대됩니다.

2. 교통

* 3호선 하남연장(오금-감일-사창-교산-하남시청)으로 인해 송파구 끝지역인 오금과 마천동 영향

* 위례선, 위혜신사선 등

* 9호선 강일 연장(중앙 보훈병원역-길동생태공원역-한영고역-고덕역-샘터공원역-강일역-미사역)

지하철 연장되는 곳으로 인해 역 주변 아파트 시세가 오를 것으로 예상됩니다.

3. 새 주거시설

* 가락동의 헬리오시티가 워낙 큰 대규모 단지이기 때문에 정치적으로도 이 지역에 더욱 더 신경을 쓸 수 있어 지역발전 가능성이 있어보입니다.

* 거여와 마천지역의 뉴타운 형성으로 인해 발전가능성 투자가 가능해 보입니다.

* 성남과 하남, 송파구가 합쳐진 위례신도시가 송파구의 배후지 역할을 하며 함께 광역화되어 성장해 나갈 수 있을 것 같습니다.

송파구 한마디로...

잠실인 곳과 잠실이 아닌 곳의 차이가 심한 동네로 생각이 됩니다.

올림픽공원을 끼고있는 방이동도 좋은 주거시설로 각광받고 있고 가격도 많이 올랐고, 가락동의 헬리오시티, 거여 마천 뉴타운 등등 이곳 저곳 발전이 많이 되고있어 보이지만 이왕 송파구에 들어서려면 잠실쪽의 재건축을 앞둔 아파트를 노리는 것이 더 좋아보입니다.